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法务管理非诉案例
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法务管理非诉案例
案例一、建设单位延期开工,施工单位索赔损失
 【案情简介】
施工单位与建设单位签订的施工合同约定开工日期为2007年11月10日,但由于建设单位原因,直到2008年8月3日才通知施工单位进场施工。合同约定合同价款采用固定总价方式,影响合同价款的调整因素有:图纸会审、设计变更、现场签证等,材料和人工费不调整。上述等待开工期间,施工单位仅搭建了临建设施,没有实际施工,因施工现场无法存放钢材、木材等材料,施工单位没有采购材料。至2008年7月,工程当地的钢材、水泥、人工费价格大幅上涨,其中钢材价格比2007年11月每吨上涨了1000多元。
【律师意见】
由于建设单位原因导致工程延期开工8个月,建设单位构成违约,因建设单位违约给施工单位造成的损失,建设单位应当承担赔偿责任。延期开工期间钢材、水泥、人工费价格上涨,差价损失应当由建设单位承担。
【法务服务建议】
     监理单位向施工单位下达开工令时,施工单位委托百灵律师提供法务管理服务,百灵律师建议施工单位暂停开工,并就钢材、水泥、人工费差价损失(价格上涨)向建设单位提出书面索赔,或者与建设单位协商增加工程价款。
【服务效果】
     施工单位采纳了百灵律师的建议,并在百灵律师的协助下与建设单位进行协商,签订了《补充协议》,由建设单位承担钢材、水泥、人工费差价损失600万元。
   
案例二、不具备开工条件,监理单位下达开工令,施工单位要求顺延工期
 【案情简介】
2009年11月18日,山东省某建设集团(以下称:施工单位)与山东某房地产开发有限公司(以下称:建设单位)签订建设工程施工合同,约定由施工单位承建某花园1#—4#住宅楼、地下水池及车库工程。
1、关于工程承包范围的约定
合同约定的承包范围为:建筑、安装施工图纸的工作内容(具体以发包人提供的工程量清单为准)。其中不包括土方挖运、电梯安装、消防。
2、关于工期的约定
合同约定开工日期为2009年12月28日,竣工日期为2011年6月28日,总日历天数545天,实际开工时间以承包人收到监理工程师签发的开工令所要求的开工日期为准,如实际开工时间比合同约定的开工日期拖后,工期相应顺延。施工单位每延期竣工一天,需承担2万元违约金。
3、实际开工情况
2009年12月11日,建设单位委托第三方挖运土方。2010年3月18日监理单位向施工单位下达开工令,施工单位进场。第三方在挖运土方时发现地下岩层较厚,需要爆破,建设单位又委托爆破公司进行爆破,直至2010年7月20日验槽合格后,施工单位才开始施工。
【律师意见】
施工合同约定施工单位的承包范围不包括土方挖运,因此本工程中,2010年7月20日验槽合格之日才真正具备开工条件,2010年3月18日监理单位向施工单位下达开工令时尚不具备开工条件。施工单位应当明确告知建设单位和监理单位:工程不具备开工条件,实际开工时间应当以验槽合格之日为准,工期相应顺延。
【法务服务建议】
    百灵律师提供法务管理服务时,对施工单位提出风险警示,如果以监理公司下达开工令时间作为实际开工时间,施工单位将面临极大的工期违约风险,建议施工单位暂停施工,并就实际开工时间及顺延工期问题与建设单位交涉,争取确定验槽合格之日为实际开工日期,确定工期顺延天数,化解延期竣工的法律风险。
【服务效果】
    施工单位采纳了百灵律师的建议,在百灵律师的帮助下据理力争,最终与建设单位签订了《工期顺延协议》,明确了实际开工日期为2010年7月20日,合同工期相应顺延四个多月,有效化解了120多天的工期违约风险。
 
案例三、建设单位拒收工作联系单,施工单位应对措施
【案情简介】
某建筑公司(施工单位)与某生产企业(建设单位)签订施工合同,由施工单位承建建设单位办公楼工程。施工单位施工时,为了保证工程质量,办理进度结算,办理工程签证等原因,向建设单位驻工地工程师提交《工程联系单》,建设单位工程师拒绝签收,致使工程进展不顺。
【律师意见】
施工合同签订后,合同双方均应当依据《合同法》的相关规定,全面、善意地履行合同。“双方相互签收书面文件”是履行合同协助义务之一,建设单位工程师拒绝签收《工程联系单》的行为,实际上违反了《合同法》第六十条所规定的“协助义务”。如因建设单位的违法行为导致无法继续履行施工合同,施工单位有权在催告后依法解除施工合同,并追究建设单位的法律责任。
【法务服务建议】
百灵律师提供法务管理服务时,建议施工单位通过中国邮政特快专递、监理会议纪要等方式,将《工程联系单》的内容发送或告知建设单位,如建设单位仍拒绝签收工程文件,施工单位可以将建设单位工程师拒签《工程联系单》的违法违约事实,邮寄给建设单位法定代表人,要求其停止违法行为,履行协助义务(签收文件)。
【服务效果】
    施工单位采纳了百灵律师的建议,将《工程联系单》邮寄给建设单位,并将建设单位工程师拒绝签收工程文件的情况告知建设单位法定代表人,要求建设单位依法履行协助义务(签收文件)。后经多方努力,施工单位和建设单位往来函件签收正常化,保证了工程的顺利进行。
 
案例四、市政修路导致施工现场交通中断,施工单位向建设单位提出索赔
【案情简介】
某建筑公司(施工单位)与某房地产开发公司(建设单位)签订施工合同,由施工单位承建某住宅工程。施工过程中,由于当地市政公司修路,造成施工现场交通中断达20天,工程因交通中断而停工。
【律师意见】
开通施工场地与城乡公共道路的通道,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通,是建设单位应当承担的合同义务。本案工程施工过程中,建设单位没有尽到“施工期间道路畅通”的义务,造成工程停工20天,建设单位应当赔偿施工单位停工期间的损失,并相应顺延工期20天。
【法务服务建议】
    百灵律师在提供法务管理服务时,向施工单位分析了停工的责任由谁承担,解释了建设单位确保道路畅通的合同义务,建议施工单位在道路交通中断后,书面通知建设单位停工,交通恢复后,再书面通知建设单位复工,并就停工期间的窝工损失、器材设备租赁费损失等向建设单位索赔,要求顺延停工期间的工期。
【服务效果】
   施工单位采纳了百灵律师的建议,通过《工程联系单》的方式,与建设单位确定了停工时间、复工时间、停工原因,并在复工后,书面向建设单位提出停工损失索赔,并要求顺延工期20天。最终,施工单位与建设单位达成书面协议,工期顺延20天,建设单位赔偿施工单位80万元停工损失。
 
案例五、政府限制用电,无法正常施工,施工单位向建设单位索赔
【案情简介】
某建筑公司(施工单位)与某房地产开发公司(建设单位)签订施工合同,由施工单位承建某住宅工程。夏季施工期间,由于天气炎热,当地供电紧张,为确保生活用电,政府限制施工用电,造成施工现场断电15天,停电期间工程停工。
【律师意见】
根据施工合同约定,一周内非因施工单位原因停水、停电累计超过8小时,工期相应顺延,工程价款相应调整。
【法务服务建议】
    百灵律师在提供法务管理服务时,建议施工单位与建设单位以书面形式确定因停电导致停工的时间,并就停工期间的窝工损失、器材设备租赁费损失等向建设单位索赔,要求顺延停工期间的工期。
【服务效果】
施工单位采纳了百灵律师的建议,通过《工程联系单》的方式,与建设单位确定了停工时间、复工时间、停工原因,并就工期顺延及停工损失承担等问题达成书面协议。
 
案例六、建设单位直接分包施工队伍损坏已完工程,施工单位向建设单位索赔
【案情简介】
某建筑公司(施工单位)与某生产企业(建设单位)签订施工合同,由施工单位承建建设单位办公楼、宿舍楼工程。施工后期,建设单位直接分包项目进场施工,导致施工单位已施工完毕的SBC防水卷材破损。
【律师意见】
由于建设单位直接分包项目施工,破坏了已完工程,分包项目施工人和建设单位均应当承担修复或赔偿责任。
【法务服务建议】
为了厘清交叉施工时的工程质量责任和工期责任,百灵律师建议施工单位在第三方进场施工时,办理书面的作业面交接手续,分包项目施工人损坏已完工程,施工单位(总承包)应当及时通知建设单位和监理单位,将损坏事实固定下来,并要求建设单位或分包施工人承担修复或赔偿责任。
【服务效果】
根据百灵律师的建议,施工单位向建设单位和监理单位发送了《工程联系单》,三方确认了分包施工人损坏SBC防水卷材的事实,最终达成协议,由施工单位自行修复了破损的SBC防水卷材,修复费用由建设单位直接拨付给施工单位。
 
案例七、建设单位要求暂停施工,施工单位采取措施防止建设单位工期索赔
【案情简介】
某建筑公司(施工单位)与某生产企业(建设单位)签订施工合同,由施工单位承建建设单位办公楼工程。施工后期尚余少量室内穿线、开关、插座没有施工,建设单位口头要求施工单位暂停施工,等待二次装修项目进场时同时施工,预计二次装修项目进场还需六个月。
【律师意见】
建设单位要求暂停施工,可能导致工程延期竣工,为了厘清工期责任,防止建设单位追究施工单位工期延误的责任,施工单位应当取得建设单位要求停工的证据。
【法务服务建议】
    百灵律师建议,施工单位应当要求建设单位书面下达暂停施工的指令,或者在监理例会会议纪要中写明“建设单位要求施工单位暂停施工”,等待二次装修进场施工时,再要求建设单位书面下达恢复施工的指令。恢复施工时,累计停工时间,施工单位向建设单位书面要求相应顺延工期,并就停工损失向建设单位索赔。
【服务效果】
    施工单位按照百灵律师的建议,向建设单位索要书面停工指令,建设单位向施工单位下达了暂停施工《工程联系单》,恢复施工时,建设单位下达了恢复施工《工程联系单》。后经双方协商,停工期间工期顺延,施工单位没有向建设单位索赔停工损失。
   
案例八、建设单位口头变更施工图纸中的做法,施工单位采取补救措施,化解“未按图施工”的风险
【案情简介】
某建筑公司(施工单位)与某生产企业(建设单位)签订施工合同,由施工单位承建建设单位办公楼、宿舍楼工程。施工过程中,建设单位口头通知施工单位变更外墙保温的做法,施工单位在没有取得设计单位变更图纸的情况下,按建设单位口头指令进行了施工,没有按施工图纸施工。
【律师意见】
按图施工既是施工单位的合同义务,也是法定义务,如果施工单位未按图施工,工程达不到施工合同约定的质量标准,不能通过竣工验收,建设单位有权要求施工单位返工,有权拒绝办理竣工结算,有权拒付工程款。因此,施工单位不按图施工的法律风险是巨大的,施工单位务必要做到按图施工。
【法务服务建议】
百灵律师在提供法务管理服务时,发现了施工单位未按图施工的情况,律师建议施工单位立即采取补救措施,第一步先取得建设单位书面变更指令,第二步取得设计单位出具的变更图纸。
【服务效果】
    施工单位根据百灵律师的建议,先要求建设单位补发了《变更通知》,然后又协调设计单位出具了变更图纸,这样,施工单位 “不按图施工”就转化为“按图施工”,施工质量满足了施工合同和施工图纸的要求,有效化解了“不按图施工”的法律风险,顺利通过了竣工验收。
 
案例九、建设主管部门通知停工,施工单位要求顺延工期
【案情简介】
某建筑公司(施工单位)与某房地产开发公司(建设单位)签订施工合同,由施工单位承建某住宅工程。6月初高考和中考期间,为了不影响考生考试和休息,建设主管部门口头通知全市施工单位暂停施工10天。
【律师意见】
因高考中考,主管部门要求停工,由此导致停工及延误工期的责任不应由施工单位承担,停工期间的工期应当顺延。
【法务服务建议】
百灵律师建议施工单位在监理例会上申明建设主管部门要求停工的事实,并记录在监理会议纪要中,将停工原因及停工事实的证据固定,然后再向建设单位提交顺延工期申请。
【服务效果】
    施工单位采纳了百灵律师的建议,与建设单位协商并办理了顺延工期10天的签证。
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